Como proteger o seu patrimônio

PRINCIPAIS CUIDADOS:

Conforme a Norma Brasileira NBR 5674, a manutenção consiste no “ato ou efeito de resguardar de danos, decadência, prejuízo e outros riscos, mediante verificação atenta do uso e condições de permanência das características técnicas e funcionais da edificação e das suas instalações e equipamentos”.

• Coberturas (telhados, calhas)
• Instalações elétricas
• Instalações hidráulicas
• Revestimentos (pisos, paredes e forros)
• Recuperação de fachada (pintura) e manutenção de esquadrias
• Regularização de obras: sistema de prevenção de incêndios e segurança

COBERTURAS (TELHADOS, CALHAS)

• Limpar, periodicamente, as calhas, retirando folhas, papéis e outros detritos;
• A limpeza de calha e condutores deverá ser cuidadosa a fim de não ser afetada a camada de impermeabilização;
• Não permitir que se joguem detritos ou qualquer elemento estranho nas calhas e condutores;

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Em salas de aula, quadras esportivas, ginásios, refeitórios ou banheiros, um perigo nem sempre visível é a falta de manutenção ou inadequação das instalações elétricas.

Áreas com maior proximidade entre água e eletricidade, como cozinhas e lanchonetes, são locais de grande risco.
A água ou umidade, sempre presentes nesses ambientes, aumenta a probabilidade de choque elétrico. O uso de extensões requer muito cuidado, pois elas também podem gerar sobreaquecimento da fiação.

• A instalação mal feita pode causar riscos e problemas desde o consumo exagerado de energia até o curto circuito no sistema, ocasionado pela fuga de corrente elétrica. importante manter a instalação elétrica em condições adequadas de segurança.
• A vida útil da fiação costuma ser de 20 anos, mas justamente para evitar sobrecarregar tomadas por causa dos avanços tecnológicos, a dica é revisar toda a rede a cada cinco anos.
• Luzes piscando quando dois equipamentos são ligados ao mesmo tempo é outro sinal de que os sistemas da instalação elétrica não estão bem divididos ou precisam ser segmentados ainda mais.
• Da mesma forma, quando você leva um pequeno choque ao tocar algum equipamento é um indicador de que o aterramento do prédio está com problemas. Importante a instalação do Dispositivo Diferencial Residual, ou DDR, que são interruptores automáticos que desligam automaticamente a corrente elétrica em casos de insegurança.
• Não toque em fios sem saber se estão ligados à rede elétrica, muito menos se estiverem desencapados.
• Quando um fusível queima, não basta substitui-lo, procure identificar a causa e, após solucionar o problema, substitua-o por outro de igual capacidade ou rearme o disjuntor. Nunca coloque arames ou moedas no lugar de fusíveis.
• Nunca troque disjuntores por outros de maior capacidade para evitar quedas. Assim como eles, os fios de eletricidade têm espessuras específicas para suportar determinadas cargas elétricas.
• Se você anda sentindo cheiro de fumaça e de cabo derretido, procure ajuda imediatamente, pois este é o sinal mais grave que a rede elétrica pode dar.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Na hora de mexer nas instalações hidráulicas antigas, é fundamental que a avaliação seja feita por um engenheiro, projetista ou arquiteto, profissional que irá fazer um relatório detalhado da situação da instalação e recomendar as alterações necessárias para o bom funcionamento e eficiência do sistema hidráulico.

• Cuidados com as instalações hidráulicas prediais, no que se refere aos segmentos: água fria, água quente e esgoto sanitário.
• Um indício de que a tubulação precisa ser substituída é a presença de ferrugem na água. Além da alteração na coloração da água, instalações hidráulicas antigas podem ser prejudiciais à construção, pois, geralmente, são de tubos e conexões de aço ou ferro fundido. Com o passar do tempo, podem ocorrer vazamentos ou contaminação da água por ferrugem.
• Importante avaliação técnica da parte hidráulica sanitária com relatório que informe o estado das tubulações, com propostas das intervenções necessárias para solução dos problemas.

REVESTIMENTOS (PISOS, PAREDES E FORROS)

• Atenção as trincas nos pisos e paredes, deslocamento de argamassa.
• Azulejos ou pastilhas manchadas ou com peças soltas também são sinais de problemas para correção.
• Se o prédio apresentar nos forros tábuas empenadas, lascadas, soltas ou apodrecidas e sinais de cupim e carunchos deve-se providenciar ação de profissionais especializados.
• Verificar umidade e sua origem: se decorrer de vazamentos em tubulações, goteiras no telhado ou vazamentos de calhas a manutenção deverá ser realizada.
• Preste atenção nos muros e paredes: Fissuras, rachaduras, arames expostos r tubos enferrujados são sinais que merecem avaliação e providências.

RECUPERAÇÃO DE FACHADA (PINTURA) E MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS
Fique atento:

• Quando aparecer manchas de bolor em prédios recém-construídos.
• Mancha de umidade que sobe pelas paredes, buracos e depressões em massa corrida.
• Pintura desfeita ou descascada.
• Esquadrias empenadas ou enferrujadas por falta de lubrificação.
• Folhas descoladas e empenadas.
• Rachaduras, lascas ou diferenças na coloração

REGULARIZAÇÃO DE OBRAS

É necessário verificar se o imóvel está em acordo com as especificações técnicas atuais, conforme decreto estadual nº 56.819/2011 do corpo de bombeiros.

Um imóvel não regularizado compromete a segurança contra incêndio e inviabiliza contratos de locação ou venda, regularização junto aos orgãos públicos na obtenção de licenças e documentos essenciais como Habite-se e da Vigilância Sanitária.

Etapas para regularização:

• Visita de um profissional habilitado
• Análise técnica das condições do imóvel
• Viabilização da reforma com toda descrição do que e como será realizado
• Emissão de laudos necessários por empresa especializada para apresentação aos órgãos competentes

EMPRESA QUE CUIDA DA SUSTENTABILIDADE PREDIAL

• Busque possibilidades de melhoria com a redução dos consumos de água e energia.
• Busque projetos que privilegiam a implantação de processos que garantam obras sustentáveis que maximizem os resultados e eficiência da edificação.